什么是共有產(chǎn)權(quán)房
共有產(chǎn)權(quán)住房，即政府與購房者共同承擔(dān)住房建設(shè)資金，分配時在合同中明確共有雙方的資金數(shù)額及將來退出過程中所承擔(dān)的權(quán)利義務(wù);退出時由政府回購，購房者只能獲得自己資產(chǎn)數(shù)額部分的變現(xiàn)，從而實現(xiàn)保障住房的封閉運行。
共有產(chǎn)權(quán)房定價原則
1、政府投資建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房：基準(zhǔn)價格按成本價或略低于成本價確定;
2、市場主體或社會投資機構(gòu)開發(fā)建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房：按成本加微利的方式定價，利潤率不超過成本的3%;
3、通過收購、回購、配建等方式取得的共有產(chǎn)權(quán)住房：銷售基準(zhǔn)價格參照前款規(guī)定并考慮折舊等因素確定。
利：
1、共有產(chǎn)權(quán)房價格較低。
相比于其他一般住房，共有產(chǎn)權(quán)房是政府出讓部分土地出讓權(quán)益給用戶，所以用戶購買共有產(chǎn)權(quán)房的價格會相對較低。
2、共有產(chǎn)權(quán)房可正常貸款和落戶。
雖然共有產(chǎn)權(quán)房是個人和政府共同擁有產(chǎn)權(quán)的房屋，但是用戶是可以正常落戶和申請貸款來進行購買的，和一般住宅是沒有任何區(qū)別的。
3、共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)可回收。
在居住滿5年之后，用戶可以根據(jù)市場價格回收政府手中的產(chǎn)權(quán)，或者自行按照市場價格轉(zhuǎn)讓手中的份額。
弊
1、共有產(chǎn)權(quán)房的選擇余地較少
因為共有產(chǎn)權(quán)房是政府保障性住房性質(zhì)的房子，所以用戶是使用搖號來確定自己是哪一間房屋的，選擇余地少。
2、共有產(chǎn)權(quán)房的申請條件較嚴格
共有產(chǎn)權(quán)房是政府補貼的房子，所以不是所有人都能申請共有產(chǎn)權(quán)房的，而且目前共有產(chǎn)權(quán)房的申請條件還是比較嚴格的。
共有產(chǎn)權(quán)房申請條件
1、申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。
2、單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。
3、申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房”，一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。
共有產(chǎn)權(quán)房能繼承給子女嗎
共有產(chǎn)權(quán)住房的個人份額是可以繼承的。如果子女符合共有產(chǎn)權(quán)住房的資格，那么繼承的便是共有產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。如果子女不符合共有產(chǎn)權(quán)住房的資格，那么就需要在繼承之后，退出共有產(chǎn)權(quán)住房，具體方法是將房屋售出，獲取屬于個人部分的產(chǎn)權(quán)份額，剩余部分由政府所得。
共有產(chǎn)權(quán)房離婚后怎么處理
1、如果屬于是夫妻共同擁有財產(chǎn)，那么離婚之后共有產(chǎn)權(quán)房屋可以按照50%的比例平均分配，也就是說男女雙方各自可以持有房屋50%的擁有權(quán)，要是說后期在分配房子的時候，無法決定房子到底由哪一方持有，那么雙方可以協(xié)商將房子出售，之后再把房款平均分配。夫妻共有的房產(chǎn)，原則上應(yīng)均等分割，具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要內(nèi)和財產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別。
2、離婚時夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的話，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。
3、對不宜分容割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。所有的一方給另一方應(yīng)付款。
4、婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實可根據(jù)實際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。
共有產(chǎn)權(quán)房能賣嗎
可以。這種房屋是可以上市交易的，交易產(chǎn)生的收益由保障對象和政府按照產(chǎn)權(quán)比例分配，同等條件下政府可以優(yōu)先回購，再將部分產(chǎn)權(quán)出售給其他的保障對象。
共有產(chǎn)權(quán)房值得購買嗎
答案其實特別簡單，如果是剛需一族，手頭比較拮據(jù)，想有套房子長久地住下來，共有產(chǎn)權(quán)房還是挺值得購買的，畢竟這就像買股票一樣，你去買房屋股權(quán)，雖然只是股東之一，卻可享受董事長的待遇。
但如果你是考慮到未來的房產(chǎn)溢價和升值空間，打算投資房產(chǎn)大賺一筆的話，還是要好好思量，這絕對不是房產(chǎn)里最值得投資的一款產(chǎn)品。
