房產可以過戶給未成年子女嗎

房產可以過戶給八周歲以上的未成年人子女，該房產可視為父母對其的贈與，無需專門辦理其他手續(xù)。一般情況下，法律不會禁止八周歲以上的未成年人作為權利人辦理《房地產證》，但是其在辦理時必須出示監(jiān)護關系證明和監(jiān)護人身份證明，還要在《房地產證》上備注其法定監(jiān)護人的姓名。根據民法通則的相關規(guī)定，登記在未成年人名下的房產，其監(jiān)護人出售或轉讓該產權時，必須出具證明該處分行為不危害未成年人利益，即監(jiān)護人不能隨意處分屬于未成年人所有的房產。

父母房產過戶給子女需要什么條件

（一）房產繼承過戶

1、房屋評估：評估公司對房屋進行市值評估；

2、繼承公證：房產繼承人到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領繼承公證書（攜帶證明資料：死亡證明書、合法繼承人名單證明、遺囑）。

3、房屋測繪：在辦理產權登記之前，房產繼承人須到房地產測繪部門申理房屋面積測繪/轉繪手續(xù)，并領取測繪成果或者附圖。

4、繼承登記：房產繼承人應該攜帶房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產產權登記申請書》領取并回執(zhí)。帶資料審核通過后，取得房產證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發(fā)現已經改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

房產繼承過戶所需資料證明：

被繼承人死亡證明原件；被繼承人房產證原件；被繼承人單位開具的履歷表可以證明與繼承人的關系；繼承人身份證。

（二）房產贈與過戶

1、雙方（父母與子女）簽訂房產贈與書面合同，即贈與書。

2、雙方攜帶原房屋權證、贈與合同，繳納契稅。

3、辦理公證（繳納公證費為房價的千分之一）。按照《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。

4、辦理產權轉移登記手續(xù)。雙方共同到房地產管理機構申請房產變更登記，并提交以下證明資料：申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書、契稅收據。

5、房屋過戶給子女。若您未辦理產權轉移登記手續(xù)，只是簽訂了書面贈與合同，并且將原房屋產權證交給受贈人的，根據高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。

房產贈與過戶所需資料：

父母需要攜帶身份證、戶口簿、結婚證、房屋權證、父子關系證明，子女需要攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明。同時辦理房屋產權贈與合同公證。

父母房產過戶給子女需要交多少稅

1、契稅：90平方米以下頭次購房的按1%繳納；90-140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。

2、營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。

3、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值減去房屋現值差額20%繳納（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）。

5、房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納。

6、房屋產權登記費：80元。

7、房屋評估費：按評估額0.5%繳納。

父母房產過戶給子女哪種方式最好

贈與的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，費用不多。如果考慮將房產留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，這種方式就不太適合了，因為贈與的房產在交易時將產生20%的個人所得稅。

通過繼承的方式將房產留給子女是稅費最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。但父母在世時不產生繼承，父母過世后，辦理過戶手續(xù)非常麻煩，而繼承的房產以后交易將產生20%的個人所得稅，因而，繼承的方式費事費錢，一般不采用。