二手房網簽簡介

二手房網簽是什么意思

二手房網簽是房管局推出的一個網上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運行后二手房交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網上進行。并且房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計也都可以通過該系統(tǒng)和網站獲得。

二手房網簽與過戶的區(qū)別

過戶和網簽是完全不同的概念，過戶就是房子所有權的轉移，完成過戶后房子就完全已經是您的財產了，而網簽是指通過網絡平臺，進入房管局信息中心對外的網上房屋轉讓合同簽訂系統(tǒng)，進行房屋轉讓合同的簽訂和備案。就等于先預定了，自網簽十五日內房屋不可以進行二次買賣。

二手房網簽所需資料

1、買方需要提供的材料：身份證（有配偶的也要提供配偶的）；家庭為單位的戶口本（首頁、本人頁、變更頁）；婚姻證明；銀行卡（非本人的卡，需給代辦人一份授權委托書）。

2、賣方需要提供的材料：房本；身份證；戶口本（首頁、本人頁、變更頁）；婚姻證明（已婚的需要配偶的同意出售證明）；銀行卡（非本人的卡，需提供“公證”的授權委托書）。

二手房網簽在哪里辦理

1、如果是自行成交的，買賣雙方攜帶身份證，房產證共同到該市房地產交易登記中心進行辦理。

2、通過中介機構成交的，正規(guī)中介機構都具有網簽資質，可以免費出具網簽；對于沒有網簽資質的中介公司，需要通過其他機構才能給客戶出具網簽，所以有時會額外收費。另外，網簽之前要先進行掛牌，需產權人本人攜帶房產證、身份證去交易中心掛牌處辦理掛牌手續(xù)（或者在有資質的中介機構辦理），出具網簽的第二天才可以辦理過戶手續(xù)。

二手房網簽步驟

二手房網簽和首付哪個先

這個并沒有做出明確的規(guī)定，具體應根據買賣雙方簽訂的合同為約定，一般情況下是先辦理網簽，之后再付房屋的首付款。

二手房網簽流程

1、二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關條款內容。

2、填寫完后由買賣雙方自行設置合同密碼，操作人員進行提交。

3、合同提交完畢后，操作人員從網上打印合同協(xié)議或聲明。

4、合同提交后，可自行從網上打印轉移登記申請表，相關當事人進行簽字蓋章后，當事人持申請表及其它相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續(xù)。

二手房網簽后的流程

1、買賣雙方當事人持相關申請材料辦理轉移登記手續(xù)

對不符合網簽條件的，須及時告知當事人到市房屋產權產籍管理部門查詢、辦理相關事項。等更正后，方可辦理網簽手續(xù)。

2、錄入、校驗房屋信息

網簽服務人員登錄二手房網簽系統(tǒng)，錄入房屋所有權人提供的房屋所有權證號、身份證明號碼，校驗房屋所有權證信息。

3、辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)

網簽服務人員登錄二手房網上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，并填寫《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。買賣雙方當事人持買賣合同等資料辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)。

4、協(xié)商合同的相關條款內容

網簽服務人員依照《二手房買賣信息表》信息，在線編輯買賣合同內容。網簽合同提交前，買賣雙方可以更改合同內容；買賣雙方自行成交的，由各房產交易辦事大廳網簽窗口負責打印網簽合同文本；房地產經紀機構居間、代理二手房買賣的，由該經紀機構負責打印網簽合同文本。

5、簽字確認

買賣雙方當事人對二手房買賣合同內容簽字確認，自行設置網簽查詢密碼，網簽合同經買賣雙方當事人簽字確認后提交。

二手房網簽要多久

一般來說網簽和資質審核是一起做的，大概需要5天左右，地方不同可能有差別，通州就是10個工作日。全款的話，資質通過拿到網簽合同，就可以過戶了。商業(yè)貸款還需要面簽，5個工作日批貸才能過戶。公積金貸款需要3個工作日初審，1個工作日評估，15個工作日復審，之后才能過戶。

二手房網簽注意事項

1、明確交房日期

不管是新房還是二手房，交房日期很關鍵，所以在二手房的交易中也要注意交房日期的問題，購房者應該考慮到避免賣家延期交房，在合同中應該做好明確的交房日期的規(guī)定。

2、避免房屋面積誤差

購房者在實地查看房屋的時候一定要核實清楚房屋面積是否存在誤差以及誤差多少。如果買房者選擇的是按照套房內部的建筑面積為參考依據來確認房屋面積，那么雙方應當在“面積差異處理”這一條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式，如果買賣雙方就面積誤差產生分歧，那么也可以按照合同中的約定來處理。

3、合同內容要細看

網簽很重要的一點是，房屋買賣雙方需要先簽訂紙質合同，網簽時要注意房屋買賣合同的文本是與房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎，稍微出一點問題就有可能留下隱患，如果自己有什么不放心的地方也可以和賣家協(xié)商將條款加入進房屋買賣合同中去。

二手房網簽常見問題

二手房網簽合同有法律效力嗎

具有法律效力的，二手房網簽，即二手房網上簽約，是指房管局推行的一個網上交易系統(tǒng)，這個系統(tǒng)運行后二手房交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網上進行。

網簽合同和中介合同哪個有效

在沒有網簽前，中介合同有效。在網簽后，網簽合同有效。

二手房網簽后能撤銷嗎

網簽之后能不能退，這個問題要分開來看。第一、如果雙方都同意退的，那是最好的，這樣的情況下可以到房管局去申請，由房管局給個表，雙方填完之后是可以退的，但如果有一方他不同意，這一般是出賣方不同意，那么買方他認為自己沒有必要，再繼續(xù)這個合同的情況下，可以去法院起訴訟，由法院來判決。

二手房網簽后有風險嗎

有風險。網簽在前，備案在后，備案以網簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。