二手房過戶費(fèi)是什么

二手房過戶費(fèi)用是二手房買賣過程中比較大的一筆稅費(fèi)，二手房過戶費(fèi)主要包括契稅、印花稅、營業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)和過戶登記費(fèi)等稅費(fèi)。

二手房過戶費(fèi)有哪些

1、房產(chǎn)過戶后買方需要交納契稅。契稅是按照評估總價(jià)的3%征收。個(gè)人購買普通住房的可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)審請契稅減半征收，由稅務(wù)局審批。

2、印花稅：征收額度為評估價(jià)的萬分之五。

3、交易評估費(fèi)。交易評估費(fèi)用是按征收評估總價(jià)乘以千分之三，由買賣雙方平分。

4、工本費(fèi)及檔案管理費(fèi)工本費(fèi)及檔案管理費(fèi)分兩個(gè)情況。房子在一百平方米以上的是145元，房子在一百平方米以下的是125元。

5、交易手續(xù)費(fèi)：征收費(fèi)用是5元錢一平方米

6、營業(yè)稅及附加費(fèi)(教育附加、城建費(fèi))按照5.5%征收。房產(chǎn)證滿5年的免征。

7、個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅的征收分幾種情況。在有購房發(fā)票情況下，按照差價(jià)的20%計(jì)征，無差價(jià)不征。沒有購房發(fā)票的情況下，則按照現(xiàn)評估總價(jià)的2%計(jì)征。

二手房過戶費(fèi)怎么算

一、 繼承過戶

1、流程

（1）首先，繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

（2）接著，繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、身份證件等資料。

（3）較后，繼承人前往相關(guān)部門辦理房屋過戶登記，并向登記機(jī)構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請書、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書、繼承權(quán)公證文書等資料。

2、稅費(fèi)

契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話，免征契稅；非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

營業(yè)稅：需繳納5.55%，但轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅的，免征營業(yè)稅。

個(gè)稅：目前免征，但繼承后對外出售的，需繳納房價(jià)的20%，若繼承的房產(chǎn)是滿五年且為家庭少有住房的，同樣也免征個(gè)稅。

交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米。

工本費(fèi)：80元。

公證費(fèi)：繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價(jià)的2%來收取，較低不低于200 元。

二、 贈予過戶

1、流程

（1）贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。

（2）受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。

（3）受贈人前往公證處辦理公證。

（4）受贈人前往相關(guān)部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提交申請書、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證身份證、戶口簿、贈與書及公證書等資料。

（5）贈與人將房屋交付給受贈人。

2、稅費(fèi)

營業(yè)稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。

個(gè)人所得稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)的，免征個(gè)稅。

契稅：贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。

印花稅：萬分之五。

公證費(fèi)，一般為評估價(jià)的2%。

三、買賣過戶

1、流程

（1）買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。

（2）買賣雙方簽訂二手房買賣合同。

（3）買方找專業(yè)的評估公司對房產(chǎn)進(jìn)行評估。

（4）如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請，如果是組合貸款則要同時(shí)向公積金核心和銀行提交申請。

（5）按揭辦理完畢后，買方要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

（6）買方將買賣合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易核心，并拿到受理單。

（7）買方憑受理單到農(nóng)稅核心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

（8）買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

（9）買方憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

2、稅費(fèi)

契稅：面積在144平米以上的需要繳納3%；面積在90平米以下，并且是首套房的可以繳納1%。

交易費(fèi)：3元/平方米。

測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的，繳納差價(jià)的5.5%

個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房產(chǎn)證滿2年并且是少有住房的可以免除。