復(fù)式房類型
1、傳統(tǒng)復(fù)式
其實(shí)，所謂復(fù)式住宅指的是以三維空間立體設(shè)計(jì)的新概念住宅，但較普通住宅（通常2．8米）要高，可在局部設(shè)計(jì)出夾層，安排臥室以及書房等，并且用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，它把住宅的空間分為“動(dòng)”與“靜”兩個(gè)部分。說(shuō)到底其中的關(guān)鍵點(diǎn)是，復(fù)式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，提高住宅的。從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，它與躍層住宅還是有著本質(zhì)的區(qū)別。
2、新潮錯(cuò)層
此類樓盤更準(zhǔn)確的稱謂是錯(cuò)層，其實(shí)這是開(kāi)發(fā)商為迎合市場(chǎng)需求而推出的一種房型設(shè)計(jì)，包括左右錯(cuò)層即東西錯(cuò)層，一般為起居室和臥室錯(cuò)層；前后錯(cuò)層即南北錯(cuò)層，一般為客廳和餐廳的錯(cuò)層等。主要指的是一套房子不處于同一平面，即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽(yáng)臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上。所以它并不是兩層的上下分隔，只是同一層但地面高度有不同罷了。
復(fù)式房的優(yōu)缺點(diǎn)
復(fù)式樓的優(yōu)點(diǎn)
1、挑高高，空間利用率高。復(fù)式樓的單層層高很高，實(shí)際上是一層分割為兩層，不是完整結(jié)構(gòu)的兩層的房屋，所以復(fù)式樓的空間利用率很高。
2、采光通風(fēng)較好。復(fù)式樓的采光面積和通風(fēng)面積都是同等面積住宅的兩倍左右，因?yàn)槠浣Y(jié)構(gòu)是上下采光通風(fēng)的，所以采光通風(fēng)的條件比較好。
3、空間格局明顯，私密性好，性價(jià)比高。復(fù)式樓一般空間利用非常的科學(xué)合理，各個(gè)功能區(qū)和空間劃分十分的人性化。對(duì)于普通住宅來(lái)說(shuō)，住宅舒適度遠(yuǎn)遠(yuǎn)勝之?？臻g私密性也更好，整體的動(dòng)靜分區(qū)和視覺(jué)效果也更舒服和美觀。
復(fù)式樓的缺點(diǎn)
1、隔音性差，防火性差。復(fù)式樓樓內(nèi)的隔斷大多是采用木質(zhì)結(jié)構(gòu)或者鋼結(jié)構(gòu)，成本較低，材料結(jié)構(gòu)輕薄，所以這樣會(huì)導(dǎo)致樓體的隔音性差，防火性差。
2、層高問(wèn)題。因?yàn)閺?fù)式樓是單層分為雙層的結(jié)構(gòu)，所以復(fù)式樓的單層層高較低，這樣會(huì)導(dǎo)致人覺(jué)得比較壓抑，產(chǎn)生局促感和不適感。
3、安全因素。復(fù)式樓因?yàn)榉譃殡p層所以肯定是有樓梯的，樓梯的結(jié)構(gòu)的話容易產(chǎn)生危險(xiǎn)，會(huì)存在不安全因素，如果家里有老人小孩的話，那么就不太適合復(fù)式樓。
