一、違法拆除承重墻歸誰管

1、城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門

根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第四十九條，涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，需要在施工前委托原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。因此，若未經(jīng)許可擅自拆除承重墻，城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門有權(quán)進(jìn)行干預(yù)和處罰。

2、住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門

在各地，住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門通常負(fù)責(zé)監(jiān)管建筑市場，包括建筑施工、裝修等活動(dòng)。對于違法拆除承重墻的行為，該部門有權(quán)進(jìn)行調(diào)查和處理，確保建筑安全。

3、物業(yè)管理公司

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百八十六條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。對于違法拆除承重墻的行為，物業(yè)管理公司有責(zé)任進(jìn)行制止，并及時(shí)向相關(guān)行政主管部門報(bào)告。

4、城市管理和綜合執(zhí)法部門

在一些城市，城市管理和綜合執(zhí)法部門也負(fù)責(zé)處理此類違法行為。他們有權(quán)對違法拆除承重墻的行為進(jìn)行查處，并采取相應(yīng)的行政強(qiáng)制措施。

二、違規(guī)拆改墻體怎么處罰

1、業(yè)主在裝修過程中擅自變動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)的，責(zé)令改正，罰款5至10萬元。

2、裝修工程沒有設(shè)計(jì)方案擅自變動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)的，責(zé)令改正，罰款50至100萬元。

3、如果業(yè)主私拆承重墻的行為導(dǎo)致相鄰業(yè)主權(quán)益受損的，相鄰業(yè)主可請求其停止侵害，并依法進(jìn)行賠償。

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第五條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止下列行為：

（1）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。

（2）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間。

（3）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。

（4）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。

（5）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

三、違規(guī)拆改承重墻的危害

1、對自家房屋的危害

私自拆改承重墻，自家最先遭殃。承重墻一破壞，房屋結(jié)構(gòu)就壞了，力的傳遞會(huì)失衡。開始墻面會(huì)有小裂縫，慢慢裂縫會(huì)變大，地板會(huì)下沉、傾斜，走路都能感覺晃動(dòng)，家具也不好擺放了。而且破壞了很難修復(fù)，成本還特別高。

2、危及整棟樓居民安全

別以為拆自家承重墻只是自己的事，一棟樓的承重墻是個(gè)整體受力體系，一處壞了，整棟樓都受影響。要是有一戶拆改，整棟樓受力平衡就打破了，樓上樓下的墻、樓板都會(huì)出問題，時(shí)間長了樓可能會(huì)傾斜，居民生命安全就有威脅，疏散都難，只能慌亂離開家。

3、鄰里糾紛和法律責(zé)任問題

樓下拆改承重墻，樓上業(yè)主可能拒收房，鄰里間就容易鬧矛盾、起沖突。從法律上講，私自拆改承重墻是侵權(quán)，要賠鄰居維修、房屋貶值、租房等費(fèi)用，住建部門還會(huì)罰款。要是樓塌了、有人傷亡，就觸犯刑法了，責(zé)任人要坐牢。