一、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)主要項目類別是什么

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的主要項目類別包括產(chǎn)業(yè)園、產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)新城、眾創(chuàng)空間和孵化器等。

1、產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是指以促進某一產(chǎn)業(yè)發(fā)展為目標而創(chuàng)立的特殊區(qū)位，是區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展、產(chǎn)業(yè)調整升級的重要空間聚集形式，擔負著聚集創(chuàng)新資源、培育新興產(chǎn)業(yè)、推動城市化建設等一系列的重要使命。產(chǎn)業(yè)園區(qū)能夠有效地創(chuàng)造聚集力，通過共享資源、克服外部負效應，帶動關聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而有效地推動產(chǎn)業(yè)集群的形成。

2、產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，即以產(chǎn)業(yè)資源為切入點，通過低價獲取土地，通過產(chǎn)程融合提升區(qū)域價值，同時兌現(xiàn)產(chǎn)業(yè)資源價值。

產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)實際上是產(chǎn)業(yè)的長期運營與商住用地的短期變現(xiàn)相結合，是最理想的勾地模式。先進的產(chǎn)業(yè)資源與高效的的配套相結合，是滿足地方政府產(chǎn)業(yè)需求，解決產(chǎn)業(yè)運營的現(xiàn)金壓力，以及開發(fā)高盈利空間土地的多贏模式。

3、產(chǎn)業(yè)新城，是以城鄉(xiāng)一體、產(chǎn)城融合、生態(tài)宜居為一體的新城鎮(zhèn)開發(fā)哲學，是指在城市主城區(qū)之外，以人為核心、以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為基石、以城市建設為依托，產(chǎn)業(yè)高度聚集、城市功能高度完善、優(yōu)化美化生態(tài)環(huán)境的城市新區(qū)，是推動地方產(chǎn)業(yè)轉型升級的動力引擎。

4、眾創(chuàng)空間，“眾”是主體，“創(chuàng)”是內容，“空間”是載體。是順應創(chuàng)新2.0時代用戶創(chuàng)新、開放創(chuàng)新、協(xié)同創(chuàng)新、大眾創(chuàng)新趨勢，把握全球創(chuàng)客浪潮興起的機遇，根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)及其應用深入發(fā)展、知識社會創(chuàng)新2.0環(huán)境下的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)特點和需求，通過市場化機制、專業(yè)化服務和資本化途徑構建的低成本、便利化、全要素、開放式的新型創(chuàng)業(yè)公共服務。

5、孵化器，也指一個集中的空間，能夠在企業(yè)創(chuàng)辦初期舉步維艱時，提供資金、管理等多種便利，旨在對高新技術成果、科技型企業(yè)和創(chuàng)業(yè)企業(yè)進行孵化，以推動合作和交流，使企業(yè)"做大"。

二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場需求介紹

1、新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要新的產(chǎn)業(yè)配套

在當前大力培育經(jīng)濟新動能、加快戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的形勢下，新的業(yè)態(tài)、新的產(chǎn)業(yè)、新的模式不斷創(chuàng)新涌現(xiàn)，而這些新產(chǎn)業(yè)都需要地產(chǎn)的支撐服務，只是不再僅僅是那種住宅式、廠房式、店鋪式的地產(chǎn)開發(fā)建設模式，而是要運用創(chuàng)新的業(yè)態(tài)發(fā)展模式;

2、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉型升級需要新的建設服務

目前，無論是傳統(tǒng)的制造業(yè)，還是城市商業(yè)，都面臨著加快產(chǎn)業(yè)轉型升級的迫切性與必要性。而這種產(chǎn)業(yè)轉型升級必將增加從生產(chǎn)廠房、現(xiàn)代辦公設施、生活服務配套等新需求。這不僅是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的機遇，也對地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)提出了新的需求;

3、舊城產(chǎn)業(yè)升級需要新布局

中國城市經(jīng)過數(shù)十年高速發(fā)展，不論是城市建設設施，還是城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展，還是城市生活都發(fā)生重大變化，智慧型、智能型、舒適型、服務型成為城市地產(chǎn)發(fā)展的重要方向。舊城改造、產(chǎn)業(yè)升級、生活升級為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)提供重要發(fā)展機會的同時，也對地產(chǎn)行業(yè)提出了技術、創(chuàng)意等方面新的要求;

4、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)需要新整合

改革開放以來，我國建設了眾多的高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)等各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)，而這些產(chǎn)業(yè)園區(qū)依托的就是包括土地一級建設開發(fā)、工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)等在內的多種地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，而在當前絕大多數(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營困難、面臨轉型突破的形勢下，同樣也給產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)帶來了發(fā)展機遇;

5、新城建設需要產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)新定位

一方面大批舊城需要改造升級，一方面具有新概念、新定位、新功能的新城建設也在加大布局建設。比如被稱為千年大計的雄安新區(qū)建設，比如粵港澳大灣區(qū)世界城市群建設等，這些新城大多按照產(chǎn)產(chǎn)融合、產(chǎn)融融合、產(chǎn)城融合、產(chǎn)社融合的創(chuàng)新發(fā)展模式，這也必定為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)帶來又一發(fā)展機遇。