地鐵口的寫字樓能不能買

為啥好的寫字樓都在地鐵口，其實(shí)跟住宅一個(gè)道理，現(xiàn)代商務(wù)都講究高效，高效辦公的前提就是高效的軌道交通。

對(duì)于上班族來(lái)說(shuō)，最寶貴的就是時(shí)間，把大把時(shí)間花在交通上顯然得不償失。出地鐵、進(jìn)電梯，開門就是辦公室，對(duì)于城市白領(lǐng)而言，地鐵與寫字樓的無(wú)縫接駁，方便快捷的上班路程甚至能夠有效帶動(dòng)工作效率的提高。寫字樓旁如果有地鐵接駁，就意味著員工擁有快速準(zhǔn)點(diǎn)的交通保障，整個(gè)辦公區(qū)域也擁有了保證大流量人群轉(zhuǎn)移的樞紐，所以地鐵口寫字樓當(dāng)然成為老板們?yōu)楣緭裰窌r(shí)的不二之選。

地鐵口的寫字樓升值大嗎

鐵沿線的住宅物業(yè)比非地鐵住宅物業(yè)貴20%-30%左右，而地鐵沿線寫字樓較非地鐵沿線寫字樓價(jià)格一般要高出50%甚至100%，這充分反映了辦公對(duì)交通的依賴性。地鐵旁的寫字樓比一般的寫字樓更具有軌道交通優(yōu)勢(shì)，未來(lái)軌道交通的比重將越來(lái)越大，若是要投資的話，地鐵站旁邊的寫字樓升值潛力很大。

投資地鐵寫字樓有門道

1、地鐵上蓋的寫字樓出租率最高

對(duì)于任何一個(gè)寫字樓來(lái)說(shuō)，就算甲級(jí)寫字樓，都會(huì)追求擁有優(yōu)越的交通優(yōu)勢(shì)。

2、金融核心區(qū)的站口寫字樓潛力大

地鐵線路的開通會(huì)進(jìn)一步助推金融商務(wù)核心區(qū)，而地鐵站口寫字樓的升值潛力更大。

3、5分鐘步行距離的地鐵商務(wù)樓最理想

與地鐵的遠(yuǎn)近距離，注定一個(gè)物業(yè)的使用性質(zhì)，也注定了一個(gè)地鐵物業(yè)的價(jià)值體系。地鐵產(chǎn)商務(wù)樓盤最理想的距離是100—200米，步行5分鐘以內(nèi)為佳。

地鐵口寫字樓招租注意事項(xiàng)

1、進(jìn)行地鐵口寫字樓招租要注意寫字樓的公共大堂（Public lobby）。公共大堂不是出租的空間，卻是企業(yè)形象的重要構(gòu)成要素，氣派的公共大堂可以給企業(yè)的商業(yè)伙伴帶來(lái)愉悅的感官享受。通常情況下，大堂挑高越高，越顯氣派——樓書上一般都會(huì)寫調(diào)高了幾米。同時(shí)，大堂接待臺(tái)的設(shè)計(jì)、頂上吊的燈、墻上掛的畫等等，都會(huì)影響大堂的氣質(zhì)觀感，但是這些你在網(wǎng)絡(luò)電話中是看不到的，所以選評(píng)價(jià)好的地鐵口寫字樓招租方為好。

2、進(jìn)行地鐵口寫字樓招租要注意寫字樓的電梯情況。電梯是要命的東西，從開發(fā)角度講，寫字樓比住宅復(fù)雜，有經(jīng)驗(yàn)的地產(chǎn)商和沒(méi)經(jīng)驗(yàn)的比，開發(fā)的寫字樓電梯差距會(huì)非常明顯。電梯的數(shù)量、位置設(shè)計(jì)、升降速度(快的通常貴)，都會(huì)影響上下班高峰期的人員疏散效率。那些需要排長(zhǎng)隊(duì)乘電梯的寫字樓，租金很難高上去。

3、進(jìn)行地鐵口寫字樓招租要注意寫字樓的戶型面積段設(shè)置。所謂戶型面積段，就是指進(jìn)行出租的格局分劃，這一點(diǎn)非常關(guān)鍵。對(duì)于地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，通常把面積分割得越小，銷售速度會(huì)越快;但是，對(duì)于使用者來(lái)說(shuō)，戶型面積被切得越碎，將來(lái)入駐的企業(yè)就越多，魚龍混雜，再高檔的寫字樓，檔次也下來(lái)了。不少地段很好、建造標(biāo)準(zhǔn)很高的寫字樓，就因?yàn)檫@個(gè)原因，租金一直高不上去。