公寓比較明顯的優(yōu)點(diǎn)，莫過于面積小，總價(jià)低，對(duì)于工薪階層來說，性價(jià)比比較高。而且公寓各方面的生活配套比較齊全，可以滿足基本生活需求。再加上，面積小，對(duì)于初入社會(huì)不久的年輕人來說，壓力不大，而且平時(shí)打掃衛(wèi)生，也不會(huì)太耗費(fèi)時(shí)間，相對(duì)比較輕松。對(duì)于迫切想要擁有獨(dú)立自由生活空間的年輕人來說，公寓還是比較合適的。
如果購(gòu)買的公寓，所處的地段比較好，交通比較方便，距離上班的地點(diǎn)比較近，那么這樣的公寓，自己住起來，就比較劃算了，出行方便，生活也更錦上添花。
公寓的生活成本比住宅型的房子高，公寓的水電費(fèi)，物業(yè)費(fèi)都是商業(yè)性質(zhì)的，所以，相對(duì)價(jià)格比較高，如果一家三口長(zhǎng)期在公寓生活居住，不免的生活成本增加。大部分公寓沒有裝天然氣，平時(shí)用電比較多，用電器做飯，也是很費(fèi)電的。還有的公寓的住戶比較多，可能通風(fēng)采光不是那么理想，而且電梯有限，上下班高峰期，就會(huì)比較擁擠。
利：不占購(gòu)房名額、居住比租房安穩(wěn)
商業(yè)公寓用來居住比租房的生活安穩(wěn)。如果首次置業(yè)者購(gòu)買公寓只是作為一種過渡，以后結(jié)婚準(zhǔn)備再買大房的話，那么商業(yè)小公寓是個(gè)不錯(cuò)的選擇。購(gòu)買了公寓之后，不會(huì)占用自己的購(gòu)房名額，日后再購(gòu)買住宅，仍然可以以首次置業(yè)者的身份申請(qǐng)首付最低三成的房貸。
弊：不能入戶、不能擁有學(xué)位
如果單身的首次置業(yè)買家屬于集體戶口，又想將商業(yè)公寓作為婚房的話，那么請(qǐng)注意了，除非另有可以遷入戶口的方法，否則購(gòu)買了商業(yè)公寓想在結(jié)婚后把自己的戶口遷到公寓是不可能的。同時(shí)，如果近期有結(jié)婚、生子的打算，更是不建議購(gòu)買商業(yè)公寓作為自己的唯一住房。
買公寓是有房產(chǎn)證的，它的土地使用用途可分為商服及房屋這兩種，而房屋土地使用權(quán)的年限卻只有40年。這類型的房子具有一定特殊性，在設(shè)計(jì)建造時(shí)都是以公寓式或是單元式的房型為主，在本質(zhì)上還是屬于酒店，不屬于住宅，所以按照相關(guān)規(guī)定它是不能進(jìn)行分套銷售的。
我國(guó)的房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)房子性質(zhì)的不同，分為40年、50年或70年不等。70年產(chǎn)權(quán)的公寓樓到期后可自動(dòng)續(xù)期，40年和50年產(chǎn)權(quán)的公寓樓到期后需業(yè)主申請(qǐng)續(xù)期，申請(qǐng)通過后繳納相應(yīng)的土地出讓金即可繼續(xù)居住。
需要繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅。
自住的生活成本，如水電費(fèi)等比普通住宅要高。之前提到過，通常公寓是屬于商業(yè)用途，雖然有不同的分類，但是大多數(shù)公寓的水電費(fèi)都是按照商戶交的水電費(fèi)的價(jià)格來支付。
公寓的投資門檻不高，不受限購(gòu)限貸制約，是一種穩(wěn)定的低回報(bào)投資，溢價(jià)率低，依靠的是租房的長(zhǎng)期回報(bào)。投資者購(gòu)買時(shí)，需考慮地段，交通與生活配套，以及所屬品牌的運(yùn)營(yíng)能力等綜合因素。在面對(duì)“高回報(bào)率”及“回購(gòu)”等宣傳承諾時(shí)，也應(yīng)當(dāng)仔細(xì)，關(guān)注合同細(xì)節(jié)，把問題細(xì)致化，以保障自身利益。
從法律風(fēng)險(xiǎn)上來說，小產(chǎn)權(quán)房子沒有任何法律保護(hù)，賣家一旦違約或者后期收回房子你一點(diǎn)保障都沒有，公寓房子只是土地使用產(chǎn)權(quán)少了20年，首付高一些，但是有正規(guī)的購(gòu)房文件受到法律保護(hù)啊，所以個(gè)人建議要是資金問題不大的情況下考慮公寓，或者相對(duì)性價(jià)比的商品房，不建議買小產(chǎn)權(quán)房。
地段對(duì)于房屋來說都非常的重要，購(gòu)房者在購(gòu)買單身住宅公寓時(shí)，一定要看重地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，有了這方面的優(yōu)勢(shì)，就可以彌補(bǔ)面積小帶來的局限性。地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：首先，交通必須便利，最好靠近公交或者BRT的主要線路，這樣出行和上班都會(huì)比較方便。
單身公寓大多數(shù)都是小戶型或微戶型，價(jià)格方面的特征是單價(jià)高，但是總價(jià)不算太高。購(gòu)房者千萬不要覺得房屋總價(jià)低就很劃算，只有均價(jià)和總價(jià)都相對(duì)合理的單身公寓，才值得入手。
購(gòu)房者在選購(gòu)單身公寓的時(shí)候，一定要親自去測(cè)量實(shí)際面積，不建議購(gòu)買公攤面積過大的單身公寓。同時(shí)，購(gòu)買之前應(yīng)該咨詢?cè)O(shè)計(jì)師，告知自己的家居設(shè)計(jì)喜好和要求，看選擇什么樣的單身公寓最實(shí)用。選擇實(shí)用面積大的單身公寓，再加上良好的家居設(shè)計(jì)的話，就會(huì)讓單身公寓顯得更為寬闊實(shí)用。
1、注意房屋產(chǎn)權(quán)。按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購(gòu)房者只需查看樓盤的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。
2、明確購(gòu)買目的。如果是自住的話，則建議選擇住宅性質(zhì)的公寓。因?yàn)榇蟛糠稚虡I(yè)性質(zhì)的公寓是不通燃?xì)獾?，無法滿足基本的生活需求。
3、要注意選擇口碑好的品牌開發(fā)商，這樣的企業(yè)具有責(zé)任感，也是公眾認(rèn)可的。
4、注意選擇地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。
5、房屋面積的大小要合適，用于自住的戶型，面積盡可能大一些。
6、考察小區(qū)的周邊綜合環(huán)境與配套。其中包括兩個(gè)方面：一是看小區(qū)自有功能設(shè)施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區(qū)外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優(yōu)美的環(huán)境等。
7、小區(qū)的自有配套要完備和足夠豐富，比如小區(qū)好是有超市、餐館、洗衣服務(wù)、重點(diǎn)中小學(xué)等；同時(shí)，要有好的安保措施。
8、物業(yè)管理水平?jīng)Q定著小區(qū)房屋的出租率。首先是小區(qū)的自有配套要完備和足夠豐富，比如小區(qū)好是有超市、餐館、洗衣服務(wù)、重點(diǎn)中小學(xué)等；同時(shí)，要有好的安保措施，安全狀況不好，只有降低租金一條路可走，這樣所得利益就大大打了折扣。
9、考察所在區(qū)域同類型小戶型的大體保有總量、流動(dòng)人口狀況等，以了解小戶型的市場(chǎng)供求關(guān)系，然后進(jìn)行測(cè)算，看是否可以達(dá)到自己的期望，再?zèng)Q定是否購(gòu)買。
住宅用地性質(zhì)的公寓可享受首套房政策貸款70%，只需準(zhǔn)備30%的首付款，貸款年限最長(zhǎng)可達(dá)30年。
1、如果買賣雙方有初步看房意愿，賣方買方看房。
2、看過房屋之后，如雙方?jīng)Q定進(jìn)行交易，再進(jìn)行下一步的溝通，雙方在協(xié)商好房產(chǎn)交易的相關(guān)事情之后，就可以草擬一份購(gòu)房合同去復(fù)印社打印出來，應(yīng)該是一式三份的合同，因?yàn)殡p方要留根，房管局還要備案。
3、雙方就合同的內(nèi)容沒有異議，簽訂合同以后，購(gòu)買房屋的買家需要支付一定的定金以及一部分房款。
商業(yè)公寓用來居住比租房的生活安穩(wěn)。如果首次置業(yè)者購(gòu)買公寓只是作為一種過渡，以后結(jié)婚準(zhǔn)備再買大房的話，那么商業(yè)小公寓是個(gè)不錯(cuò)的選擇。購(gòu)買了公寓之后，不會(huì)占用自己的購(gòu)房名額，日后再購(gòu)買住宅，仍然可以以首次置業(yè)者的身份申請(qǐng)首付最低三成的房貸。
公寓的生活成本比住宅型的房子高，公寓的水電費(fèi)，物業(yè)費(fèi)都是商業(yè)性質(zhì)的，所以，相對(duì)價(jià)格比較高，如果一家三口長(zhǎng)期在公寓生活居住，不免的生活成本增加。大部分公寓沒有裝天然氣，平時(shí)用電比較多，用電器做飯，也是很費(fèi)電的。還有的公寓的住戶比較多，可能通風(fēng)采光不是那么理想，而且電梯有限，上下班高峰期，就會(huì)比較擁擠。
如果公寓的業(yè)主是個(gè)人住戶，而且公寓用于居住，那么可以直接到供水、供電部門申請(qǐng)改成民用水電，相關(guān)部門受理之后，工作人員會(huì)親自上門對(duì)信息進(jìn)行核實(shí)，確認(rèn)公寓為四十年的民用公寓后，將公寓改成民用水電。
如果公寓的住戶是單位用戶，住戶所在的單位可以統(tǒng)一向供水、供電部門申請(qǐng)改成民用水電，相關(guān)部門受理之后，工作人員也會(huì)親自上門對(duì)信息進(jìn)行核實(shí)，確認(rèn)公寓為四十年的民用公寓后，將公寓改成民用水電。
