★★★★
房產(chǎn)是一個(gè)家庭重要的不動(dòng)產(chǎn)，老人們經(jīng)過一輩子的打拼和耕耘，到人生的最后，都會(huì)把房產(chǎn)留給自己的子女或者其他親人。老人房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移有分生前的房產(chǎn)出售、房產(chǎn)贈(zèng)與以及過世后的房產(chǎn)繼承。那么房產(chǎn)生前過戶好還是繼承好？不同的方法都有其利弊，但是都需要做好遺囑或者合約的簽訂與公證，以免帶來不必要的麻煩。
優(yōu)勢(shì)：生前就把房屋轉(zhuǎn)移給子女，相對(duì)于繼承來說避免其他有權(quán)繼承的人分享份額，子女可以直接處分房產(chǎn)，手續(xù)相對(duì)較簡單。
劣勢(shì)：需要繳納契稅，而契稅是按照房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)3%-5%計(jì)算。
優(yōu)勢(shì)：相對(duì)于繼承以及贈(zèng)與來說，房產(chǎn)買賣最大的優(yōu)勢(shì)就是手續(xù)簡單、快捷，方便直接取得該房屋。
劣勢(shì)：因?yàn)闋砍吨I賣，所以要繳納各種稅費(fèi)，契稅、個(gè)人所得稅均不能減免。而房產(chǎn)交易的稅費(fèi)數(shù)額又大，使得當(dāng)事人的稅費(fèi)壓力負(fù)擔(dān)較重。
優(yōu)勢(shì)：是最省錢的。我國暫未征收遺產(chǎn)稅，所以僅需繳納相應(yīng)的公證費(fèi)。
劣勢(shì)：只有等老人故去之后方可辦理，如果老人未立遺囑，那么第一順位繼承人包括子女、父母、配偶之間進(jìn)行均分，相應(yīng)減少份額。
maigoo小貼士：贈(zèng)與和買賣都是在生前進(jìn)行過戶，生前過戶能更好的保證房屋所有權(quán)人真實(shí)的意思表示，避免日后房產(chǎn)繼承利益引發(fā)紛爭。但生前過戶也有弊端，現(xiàn)實(shí)生活復(fù)雜多變，很多老人完成了生前過戶后，存在子女不孝，晚景凄涼的情形。
①買賣雙方達(dá)成購房上的共識(shí)，在公平資源的基礎(chǔ)上，雙方簽訂購房合同，并將合同交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。
②買賣雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，等待審核。
③得到房管局的許可之后就可以繳納稅費(fèi)，繳納完成之后獲取交納的證明。
④帶上交納稅費(fèi)的證明和相關(guān)資料來到房管局，這次就可以領(lǐng)取到房產(chǎn)證了。
①5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。
②第一次過戶要交納1.75%的契稅(財(cái)政部門收取)。
③6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)。
④房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)。
⑤公證費(fèi)最高300元。
⑥印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔(dān)一半。
⑦契稅：1.5%，由買方繳納。
①再婚前財(cái)產(chǎn)屬于誰的，再婚后仍然屬于誰。
②男方子女只繼承男方婚前的財(cái)產(chǎn)，女方子女只繼承女方婚前的財(cái)產(chǎn)。
①婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)及婚后扣除屬于配偶的二分之一共同財(cái)產(chǎn)作為遺產(chǎn)，在法定繼承人之間平均分配。
②有遺囑的，按有效遺囑，無遺囑的，由配偶、父母、子女繼承。繼承人可協(xié)商，不能協(xié)商的，一般平分，但與被繼承人共同生活或盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的能多分。
第一繼承人
配偶：合法婚姻關(guān)系中配偶雙方互為第一順序繼承人。同居關(guān)系的雙方、婚姻被宣告無效或被撤銷的雙方互不享有繼承權(quán)。
父母：父母包括被繼承人的生父母、養(yǎng)父母和形成扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。
子女：包括被繼承人的婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女。
第二繼承人
兄弟姐妹：包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹。
祖父母、外祖父母：被繼承人死亡的，其祖父母、外祖父母均可作為第二順序的繼承人參與繼承。
①找房屋評(píng)估部門對(duì)房屋評(píng)估
②到公證處做繼承公證
③進(jìn)行房屋測繪
④到房管局辦理繼承登記手續(xù)
