按照評(píng)估價(jià)格的5‰收取，評(píng)估價(jià)不足1000元的按照1000元來(lái)收取。
收取費(fèi)用為評(píng)估價(jià)的2%，繼承公證費(fèi)不足200元的按照200元來(lái)收取。
小于100㎡的每份50元。
查冊(cè)費(fèi)100元，200元登記費(fèi)，權(quán)證印花稅5元。
如果繼承人是法定繼承人，不用交契稅。否則繳納1.5%的契稅。
適用法定繼承時(shí)，依照下列規(guī)則分配遺產(chǎn)：①繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承(《繼承法》第十條)。②同一順序法定繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等，法律另有規(guī)定的除外(《繼承法》第十三條)。
合法婚姻關(guān)系中配偶雙方互為第一順序繼承人。所以，同居關(guān)系的雙方、婚姻被宣告無(wú)效或被撤銷的雙方互不享有繼承權(quán)。
須注意：
1、配偶一方在離婚訴訟中死亡的，另一方仍為為第一順序法定繼承人。
2、被宣告死亡人(若于判決宣告時(shí)并未自然死亡)于判決宣告之后才自然死亡的，若死亡宣告的判決尚未撤銷，其原配偶即使尚未再婚，也不享有繼承權(quán)。
父母包括被繼承人的生父母、養(yǎng)父母和形成扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。繼父母繼承了繼子女遺產(chǎn)的，不影響其繼承生子女的遺產(chǎn)。
須注意：生父母對(duì)被他人收養(yǎng)的親生子女不享有繼承權(quán)。
包括被繼承人的婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。
須注意：
1、繼子女繼承了繼父母遺產(chǎn)的，不影響其繼承生父母的遺產(chǎn);
2、養(yǎng)子女不能繼承生父母的遺產(chǎn)。養(yǎng)子女對(duì)生父母扶養(yǎng)較多的，可以作為法定繼承人以外的人適當(dāng)分得生父母的遺產(chǎn)。(根據(jù)《收養(yǎng)法》第15條規(guī)定，收養(yǎng)須辦理收養(yǎng)登記，未辦理登記的，收養(yǎng)無(wú)效。)
3、喪偶兒媳對(duì)公、婆，喪偶女婿對(duì)岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，無(wú)論其是否再婚，均作為第一順序繼承人。
4、名義上為養(yǎng)孫子女，實(shí)際上屬于養(yǎng)父母與養(yǎng)子女關(guān)系的，該“養(yǎng)孫子女”為第一順序繼承人。
代位繼承人代自己的父母參與繼承，當(dāng)然是第一順序的繼承人。
胎兒的父親死亡，給胎兒保留應(yīng)繼份額的時(shí)候，胎兒的地位相當(dāng)于第一順序的繼承人。不過(guò)，胎兒出生時(shí)是死體的，胎兒的應(yīng)繼份由其父親的繼承人繼承。
包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹(養(yǎng)子女與生子女之間、養(yǎng)子女與養(yǎng)子女之間，亦屬“養(yǎng)兄弟姐妹”)、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹(只有彼此形成扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹才能互為第二順序的法定繼承人)。繼兄弟姐妹之間相互繼承了遺產(chǎn)的，不影響其繼承親兄弟姐妹的遺產(chǎn)。
被繼承人死亡的，其祖父母、外祖父母均可作為第二順序的繼承人參與繼承。
須注意，祖父母、外祖父母死亡時(shí)：
1、孫子女、外孫子女不屬于第二順序的繼承人，由其父母作為第一順序的繼承人參與繼承;
2、其父母先于祖父母、外祖父母死亡的，孫子女、外孫子女也不是“第二順序繼承人”，而是以“代位繼承人”的身份參與繼承，其在法律上的地位相當(dāng)于第一順序繼承人。
繼承人要自己找相應(yīng)的有權(quán)威的房屋評(píng)估部門對(duì)要繼承的房屋進(jìn)行市值評(píng)估，評(píng)估主要從房屋的房齡、樓層、地段等進(jìn)行。
評(píng)估之前，要先說(shuō)明是進(jìn)行繼承產(chǎn)權(quán)的評(píng)估，這樣評(píng)估價(jià)會(huì)比市值少25%左右。若自己不找評(píng)估部門進(jìn)行評(píng)估，接下來(lái)的公證部門自己會(huì)按照市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估，反而不劃算。
房屋評(píng)估后，帶著評(píng)估報(bào)告去房屋所在地的公證處辦理繼承公證，同時(shí)繼承人需要隨身攜帶上以下資料：被繼承人的死亡證明書(shū)、被繼承人的遺囑原件、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單。
在生活中，辦理繼承公證是最容易讓一家人出現(xiàn)分歧的地方，尤其是繼承人不止一個(gè)的時(shí)候。
通常被繼承的房屋的原房產(chǎn)證有房屋測(cè)繪平面圖，就不需要重新請(qǐng)測(cè)繪公司測(cè)繪了。
如果房產(chǎn)證為老舊的房產(chǎn)證，上面的測(cè)繪圖為鋼筆印記，房管局無(wú)法提取圖片，就需要重新測(cè)量。另外，如果房屋面積存在爭(zhēng)議，也需要重新測(cè)繪，以便進(jìn)行房屋登記。
攜帶繼承證明文書(shū)、房產(chǎn)證、房屋測(cè)繪圖等資料，到房屋所在地的房管局，向工作人員領(lǐng)取一份《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，并將資料提交。
隨后辦理人員進(jìn)行受理，核對(duì)并發(fā)送回執(zhí)。等所有材料都審核完成之后，就會(huì)向繼承者發(fā)放，已經(jīng)更改過(guò)權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
很多房屋的繼承都在繼承公證環(huán)節(jié)有分歧，最后繼承結(jié)果是經(jīng)過(guò)法院調(diào)解或者判決的，這時(shí)還需要提供法院判決書(shū)或者調(diào)解書(shū)。
如果在房屋測(cè)繪時(shí)發(fā)現(xiàn)有改建的部分，還需要有相關(guān)部門的報(bào)建審核書(shū)。
1、被繼承人死亡證明(外銷房需公證);
2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(外銷房需公證);
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(原外銷房需公證);
4、被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納);
5、繼承人的身份證件(原外銷房需公證);
6、其他公證處要求提供的文件。
1、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證);
2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(原外銷房需公證);
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(外銷房需公證);
4、繼承人的身份證件(原外銷房需公證);
5、其他公證處要求提供的文件。
1、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權(quán)，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的書(shū)面書(shū)之后才能辦理；如父母在世時(shí)曾經(jīng)立下遺囑，則應(yīng)該按照遺囑中的約定執(zhí)行。
2、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是縣（區(qū)）公安局辦理。
3、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的子女還需要到公證處公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。
4、取得了上述的證明之后，申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的子女則可以攜帶相關(guān)資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產(chǎn)證等資料前往房屋所在地的房管交易申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。
5、繼承房產(chǎn)所涉及到的房產(chǎn)過(guò)戶與咱們其他情況涉及到的房產(chǎn)過(guò)戶一樣，需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，而這個(gè)稅費(fèi)的很多稅種收取都是與房屋的價(jià)格有關(guān)的，因此，需要做房屋的評(píng)估。
女兒和兒子有同樣的遺產(chǎn)繼承權(quán)，繼承權(quán)男女平等。
根據(jù)繼承法的規(guī)定，繼承從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始；繼承開(kāi)始后，繼承人沒(méi)有表示的，視為接受繼承；繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為兩年，自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵犯之日起計(jì)算。但是，自繼承開(kāi)始之日起超過(guò)二十年的，不得再提起訴訟。
繼承死亡父母的房產(chǎn)不需要繳納契稅和個(gè)人所得稅，僅需要交納5%印花稅。在辦理繼承轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中，還需要交納轉(zhuǎn)移登記工本費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為住宅每套80元，非住宅每套550元，此外根據(jù)所選擇的程序不同，還可能需要交納公證或訴訟費(fèi)。
如果繼承房產(chǎn)后再行出售，就屬于二手房買賣，需要按照二手房買賣的規(guī)定納稅。
房子屬于去世老人遺留的遺產(chǎn)，在被繼承人（去世老人）生前，未留有合法有效遺囑的情形下，其遺產(chǎn)進(jìn)入法定繼承程序，由其法定第一順序繼承人：老人的父母（如果尚在世）、老人的合法配偶、老人的子女（包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和具有撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女）予以分割。
遺產(chǎn)繼承開(kāi)始之前，應(yīng)當(dāng)先行清償被繼承人生前所負(fù)的債務(wù)、稅費(fèi)等費(fèi)用。清償?shù)姆秶员焕^承人的遺產(chǎn)為限，超出部分，繼承人自愿清償?shù)牟皇芟拗?。繼承人放棄遺產(chǎn)繼承的，對(duì)債務(wù)及稅費(fèi)等不承擔(dān)清償責(zé)任。
遺產(chǎn)的法定程序分割原則：適當(dāng)照顧生活困難或缺乏勞動(dòng)能力的繼承人。對(duì)被繼承人生前盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)的繼承人，可以適當(dāng)多分遺產(chǎn)，有扶養(yǎng)條件和扶養(yǎng)能力而不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，應(yīng)少分或不分遺產(chǎn)。喪偶的兒媳或女婿，對(duì)公婆或岳父母盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)的，可以適當(dāng)多分遺產(chǎn)。
1、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
（1）被繼承人死亡證明;
（2）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
（3）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
（4）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;
產(chǎn)權(quán)證書(shū)丟失，按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐姆课莨芾頇C(jī)關(guān)辦理掛失手續(xù)并登報(bào)公告作廢。因產(chǎn)權(quán)人去世，無(wú)人申請(qǐng)掛失手續(xù)，繼承人應(yīng)當(dāng)?shù)焦C處辦理繼承權(quán)公證書(shū)，由取得繼承權(quán)的繼承人到房屋管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)掛失，登報(bào)公告作廢后，將產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到繼承人名下。
