公寓和寫字樓的區(qū)別

1、使用方式

公寓可以商業(yè)和住宿兩用的，如商業(yè)公寓就可以自用，也可以方便對外租賃；

寫字樓嚴格來說是不用于住人的，主要用于商業(yè)辦公使用。

2、配套設施

公寓中主要是滿足人們?nèi)粘Ｉ畹男枨?，其中包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，在公寓的周圍會有各種生活用品的售賣。

一般的小型寫字樓由于主要用于辦公，所以一般只有水電和廁所。但一個大型的集寫字樓會是公寓、商住、星級酒店、會展中心、休閑娛樂及購物中心于一體的大空間。其所用的建筑技術(shù)、標準層高、標準承重、弱電系統(tǒng)、新風系統(tǒng)，以及電梯、智能等，都更為先進。

3、軟件服務

公寓屬于精裝修交房標準，拎包即可入住；配套設施完善；在管理上主要由物業(yè)管理，維護公寓水、電、衛(wèi)生和設施安全就可以了。

寫字樓的服務一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上，另一方面體現(xiàn)在對入住企業(yè)的專業(yè)化商務服務上。如，一些新型寫字樓不僅能夠?qū)崿F(xiàn)全天候空調(diào)節(jié)假日無休，而且還在送餐、夜餐甚至代辦員工地鐵月票等方面下工夫。

4、建筑文化

公寓一般沒有什么建筑文化上的需要。

談到寫字樓，都有明顯的摩天大樓的情結(jié)。像一些高大的寫字樓，都可以成為一個地方的標志建筑，如，美國的世貿(mào)大樓，南京的紫峰大廈，廈門的雙子塔等。

5、規(guī)模

公寓住宅的類型根據(jù)《民用建筑設計通則》和《住宅設計規(guī)范》分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅，高層住宅又分為單元式高層住宅、塔式高層住宅和通廊式高層住宅。擁有五個或五個以上出租單位的樓宇。

寫字樓建筑本身的體積就非常龐大，而且其規(guī)模的伸展力及拓展性也更強，一個大型的寫字樓周圍，會有各種的商業(yè)活動，如餐飲業(yè)、服裝業(yè)等。