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【上下樓裝修】LOFT_復(fù)式_別墅裝修設(shè)計攻略 輕松避開上下兩層樓裝修大坑

導(dǎo)語

上下樓是指擁有兩層結(jié)構(gòu)的房屋,這類型房屋最大的優(yōu)點就是將空間很好的分隔開,讓室內(nèi)空間變得更加寬敞,也讓主人房間變得更具有私密性。但上下樓房屋跟普通的住宅是不一樣的,所以在設(shè)計上也會有所不同,那上下樓要怎么裝修呢?有哪些禁忌事項呢?下面,maigoo裝修小編就給大家?guī)硐嚓P(guān)知識的說明!

Loft裝修設(shè)計方案
Loft是什么戶型

Loft戶型是指高大、寬敞的居住空間,一般會是上下層架構(gòu),采用時尚且有個性的樓梯,打造一個全開放性的、無障礙的、透明的藝術(shù)空間。【查看詳細>>】

Loft戶型優(yōu)缺點
Loft精裝修
loft精裝房投資
  • Loft適合投資嗎
    對于一二線城市來說,年輕白領(lǐng)和流動人口的比例都比較高,公寓作為一種過渡型的住房,一直比較受這些人群的歡迎,租金的回報率高,且公寓自身具備了不“限購”、不“限貸”、總價低的優(yōu)勢,是一種方便快捷、成本較低的投資方式。
  • Loft投資注意事項
    檢查LOFT層高:有一些LOFT住宅的凈層高較低,分為兩層之后有可能出現(xiàn)單層層高不足的現(xiàn)象,而層高過矮會影響住房舒適度。
    查驗產(chǎn)權(quán)年限:loft房屋其產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年,且生活成本其實更高些,購房者應(yīng)在明確這一情況的基礎(chǔ)上謹慎入手。
    考慮成本:LOFT項目的首付款一般為50%,且LOFT商住樓的水電價格是商業(yè)性質(zhì),物業(yè)費比純住宅還高。
    無法使用公積金貸款:其土地性質(zhì)屬于商業(yè)用地,所以不能選擇公積金貸款的,且貸款年限最多10年。
    費用問題:如物業(yè)費、供暖費是按照單層面積收取還是按照雙層總面積收取。
Loft精裝修效果圖
復(fù)式房裝修設(shè)計方案
什么是復(fù)式房

復(fù)式房屋在概念上是一層,但層高較普通的房屋,可在局部掏出夾層,安排臥室或書房等內(nèi)容,用樓梯聯(lián)系上下。

復(fù)式房優(yōu)缺點
  • 復(fù)式房優(yōu)點
    空間利用率高:將一個樓層平面的局部做成二層的戶型,使住宅的使用面積提高50%-70%。
    造價低:戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu),將隔斷、家具、裝飾融為一體,降低了綜合造價。
    土地利用率高:上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶,通風采光良好,土地利用率提高40%。
    設(shè)計私密分區(qū)明顯:復(fù)式房下層多用于起居,廚房、進餐等,上層供人休息用,更好的保護隱私。
  • 復(fù)式房缺點
    通風采光較差:由于空間有限,住宅的進深大、寬窄小,如果朝向不好的話,通風和采光也會不太好,因此,大家在購買公寓的時候一定要實地查看方位。
    樓梯占空間:上下樓之間是通過室內(nèi)樓梯相連的,樓梯可能會占掉10平方米的面積,如果設(shè)計不好的話就會有存過道占空間的問題。
    隔音和安全性打折扣:由于復(fù)式樓上下樓之間可能并不是使用混凝土進行分割的,在隔音、防火功能方面比較差。
復(fù)式房值不值買
  • 如果買來進行投資或出租,較為適合。但也適合自住,比如說小面積復(fù)式公寓適合年輕人居住,大面積復(fù)式公寓和復(fù)式住宅適合大家庭人群。
  • 復(fù)式房選購要點
    看層高:層高不低于5米。層高越高,空間感越強,采光通風越好,有些頂樓閣樓高度不足1.8米,所以要總層高最好不低于5米。
    看戶型:應(yīng)選擇南北通透的戶型。即使做不到南北通透,也應(yīng)選客廳朝南的,日照會好些。
    看樓梯:室內(nèi)樓梯不能占去太多空間,同時便于以后裝飾布置,樓梯靠近墻邊比較好。
  • 復(fù)式房選購注意
    看各功能區(qū)間劃分:復(fù)式住宅要考慮主、客分區(qū),使主人活動區(qū)間保持一定私密性。
    要看衛(wèi)生間的設(shè)置:有些設(shè)計在復(fù)式上層沒有衛(wèi)生間,在使用時就會出現(xiàn)一些不便。
    要看有沒有露臺:頂層復(fù)式住宅要帶有比較大的露臺,有些采取坡頂式的復(fù)式住宅,在頂層可以搭建一個閣樓;有些復(fù)式住宅其坡頂最低點比較高,能有2米左右,這樣就等于花了雙層的房價,買了3層的面積。這樣算下來,購房者在價格方面就會相當劃算。
復(fù)式房裝修設(shè)計
復(fù)式房裝修原則

發(fā)揮復(fù)式的優(yōu)點、注重樓梯的選擇、平衡各處搭配、把握區(qū)分細節(jié)。

復(fù)式房裝修技巧

風格要明確、布局要保證、實用性要強。

復(fù)式房裝修注意

考慮樓梯的安全問題、露臺及陽臺門窗要做防護措施、燈具勿華而不實、每層需分設(shè)配電箱。

復(fù)式房裝修風水注意

忌主次不分、忌納氣不清、忌樓梯穿堂、忌玄關(guān)裝風扇或空調(diào)、忌窗臺做床、忌兇猛的裝飾物。

復(fù)式房裝修效果圖
別墅裝修設(shè)計方案
別墅有哪些優(yōu)缺點
別墅優(yōu)點

居住環(huán)境舒適、私密性強,可以按照自己的意愿來設(shè)計規(guī)劃。

別墅缺點

房屋面積大清潔難、交通不便、綠植多需要專業(yè)人員按時清理。

別墅值不值買
別墅選購要點

確保市政配套是否到位、交通是否便利、物業(yè)管理是否完善。

別墅選購注意

選購臨海別墅注意地勢與安全、不宜選鬧市區(qū)中、或者風勢過大的別墅。

別墅裝修設(shè)計
別墅裝修效果圖
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