1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用
6、辦公費(fèi)用
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
1、一級(jí)物業(yè)收費(fèi)，按照1元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，這樣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)主要包涵顯的服務(wù)項(xiàng)目有：24小時(shí)的小區(qū)執(zhí)勤，小區(qū)的主要出入口有保安不少于12小時(shí)的站崗，每天清掃兩次小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域，保證小區(qū)內(nèi)的垃圾桶無(wú)滿溢情況出現(xiàn)，公共區(qū)域的垃圾設(shè)施每天清潔2次。
2、二級(jí)物業(yè)收費(fèi)，按照0.75元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，這樣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包含的服務(wù)項(xiàng)目有：24小時(shí)的小區(qū)執(zhí)勤，小區(qū)主要出入口有保安不少于10小時(shí)的站崗，小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域衛(wèi)生每天清掃一次，保證小區(qū)內(nèi)的垃圾桶無(wú)滿溢的現(xiàn)象，小區(qū)內(nèi)公共垃圾設(shè)施每天清潔一次。
3、三級(jí)物業(yè)收費(fèi)，按照0.5元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，主要的服務(wù)項(xiàng)目有，24小時(shí)小區(qū)執(zhí)勤，主要出入口有不少于8小時(shí)的站崗，每天對(duì)小區(qū)的公共區(qū)域衛(wèi)生清掃一次，保證小區(qū)內(nèi)的垃圾桶沒(méi)有滿溢現(xiàn)象，公共區(qū)域的垃圾設(shè)施每周清潔2次。
4、四級(jí)物業(yè)收費(fèi)，按照0.35元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，主要的服務(wù)內(nèi)容有，24小時(shí)的執(zhí)勤，每天清掃一次小區(qū)的公共區(qū)域衛(wèi)生，垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，保證沒(méi)有垃圾桶滿溢現(xiàn)象，公共區(qū)域垃圾設(shè)施每周清潔一次。
物業(yè)公司維修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)，市場(chǎng)價(jià)人工費(fèi)按當(dāng)?shù)匦r(shí)工收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，也可參照當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不滿一小時(shí)按一小時(shí)計(jì)算，材料費(fèi)按市場(chǎng)價(jià)收費(fèi)。
1、已售公有住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由市物價(jià)局會(huì)同市房地局制定。
2、普通內(nèi)銷商品住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理與業(yè)主或者業(yè)委員會(huì)在區(qū)、限物價(jià)部門會(huì)同房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)的浮動(dòng)幅度內(nèi)協(xié)商確定。
3、高標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷商品住宅和外銷商品住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)協(xié)商確定。
1、物業(yè)公司擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
2、開(kāi)發(fā)商延期交房
3、物業(yè)公司未履行合同
4、未獲得物價(jià)管理部門審批
5、增加合同外的服務(wù)
6、未入住的空置房
7、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重不過(guò)關(guān)
物業(yè)費(fèi)如果很多人長(zhǎng)時(shí)間不交的話，物業(yè)會(huì)對(duì)沒(méi)有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。一般情況下，即使是物業(yè)本身沒(méi)有做到位，為了保護(hù)物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，法律也會(huì)傾向于物業(yè)這邊的。至于物業(yè)做的不到位的地方，建議你用相機(jī)、手機(jī)等留下時(shí)間、證據(jù)，以備不時(shí)之需。
交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)。不管住與不住，業(yè)主沒(méi)有權(quán)利拒繳物業(yè)費(fèi)！
物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成包括垃圾清運(yùn)費(fèi)、保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維修而支出的費(fèi)用，并非針對(duì)專門某個(gè)業(yè)主的服務(wù)。雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時(shí)時(shí)巡查維護(hù)，所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防、二次供水、配電等費(fèi)用也要一分不少地支出。
1、除了必要交的物業(yè)費(fèi)，有些物業(yè)公司額外增加了收費(fèi)項(xiàng)目或擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在沒(méi)有得到物價(jià)部審批前，業(yè)主有權(quán)拒交；如果物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量差，或沒(méi)有按照合同履行其職責(zé)，業(yè)主在保留證據(jù)后也可拒交物業(yè)費(fèi)。
2、業(yè)主如果對(duì)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異議，可成立業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司溝通收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每一位業(yè)主都有權(quán)提出異議，大會(huì)可以討論產(chǎn)生新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如果談不攏，還可以像房管部門投訴?？傊?，物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目或收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生較大變動(dòng)，都應(yīng)在小區(qū)醒目位置進(jìn)行公示，如果多半業(yè)主同意更改才能改變。
1、我們自己拿著水卡和電卡去本小區(qū)的物業(yè)繳費(fèi)
2、使用小區(qū)生活app
3、使用網(wǎng)上銀行進(jìn)行繳費(fèi)
4、微信支付繳費(fèi)
5、支付寶繳費(fèi)
