一、賣廠房需要交什么稅
1、營(yíng)業(yè)稅：出售廠房的公司需繳納營(yíng)業(yè)稅（5%），各地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)可能有所不同。計(jì)算方法：營(yíng)業(yè)稅=銷售價(jià)格×5%。
營(yíng)業(yè)稅一般由賣方按照成交金額的5%左右繳納，在申請(qǐng)或戶之前憑交易中心二樓窗口開具的繳稅通知單到公司所屬稅務(wù)所繳納，稅務(wù)局會(huì)出具納稅憑證。
2、土地增值稅（根據(jù)增值額）：一般按土地增值金額的30%--60%繳納，具體按照評(píng)估廠房的成本價(jià)和成交價(jià)之間的差額部分作為計(jì)稅數(shù)額，稅務(wù)局在評(píng)估報(bào)告出具后核稅前會(huì)派員到公司核實(shí)、查閱相關(guān)原始建房發(fā)票、固定資產(chǎn)記帳等情況。
計(jì)算土地增值稅稅額、可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，具體公式如下：
（一）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的土地增值稅稅額=增值額×30％
（二）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項(xiàng)目金額×5％
（三）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項(xiàng)目金額×15％
（四）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項(xiàng)目金額×35％
3、評(píng)估費(fèi)：買賣雙方各自承擔(dān)一半，由具有A級(jí)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估，最好是本地的有資質(zhì)的評(píng)估公司，簽署購(gòu)房意向書后立即確定并評(píng)估。
4、印花稅：買賣雙方各按照成交價(jià)的萬分之五各自繳納。
二、廠房出售流程步驟及手續(xù)
廠房資產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)讓過戶的流程如下所述（土地性質(zhì)：出讓）：
廠房買賣過戶環(huán)節(jié)一：到財(cái)政契稅征收部門提供所需的資料
1、廠房買賣雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、章程、股東會(huì)決議、法人、董事身份證復(fù)印件，賣方自建的相關(guān)原始資料（如建筑安裝發(fā)票等）。
2、廠房買賣雙方協(xié)議（有地稅部門開具的房產(chǎn)買賣發(fā)票的一起提供）。
3、房產(chǎn)交易評(píng)估中價(jià)機(jī)構(gòu)出具的該宗資產(chǎn)整體評(píng)估價(jià)格（不一定要求）。
契稅征收依據(jù)：
1、廠房買賣雙方協(xié)議價(jià)（或發(fā)票價(jià)）不低于契稅征收部門內(nèi)定的該地塊最低計(jì)稅價(jià)格時(shí)，直接根據(jù)協(xié)議價(jià)計(jì)征契稅，發(fā)給契稅證。
2、協(xié)議價(jià)低于契稅征收部門內(nèi)定的該地塊最低計(jì)稅價(jià)格時(shí)，要求提供房產(chǎn)交易評(píng)估中價(jià)機(jī)構(gòu)出具的該宗資產(chǎn)整體評(píng)估價(jià)格，最后以不低于契稅征收部門內(nèi)定的該地塊最低計(jì)稅價(jià)格的該宗資產(chǎn)整體評(píng)估價(jià)格計(jì)征契稅，發(fā)給契稅證。
廠房買賣過戶環(huán)節(jié)二：到建設(shè)房屋交易部門提供所需的資料
1、廠房買賣雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、章程、股東會(huì)決議、法人、董事身份證復(fù)印件。
2、廠房買賣雙方協(xié)議。
3、契稅證。
4、房屋交易部門提供要求填列的其他表格。
該環(huán)節(jié)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，僅收取房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)。
廠房買賣過戶環(huán)節(jié)三：到國(guó)土部門提供所需的資料
1、廠房買賣雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、章程、股東會(huì)決議、法人、董事身份證復(fù)印件。
2、廠房買賣雙方協(xié)議。
3、契稅證。
4、已過戶到買方的房產(chǎn)證。
5、國(guó)土部門提供要求填列的其他表格。
該環(huán)節(jié)辦理土地證過戶手續(xù)，僅收取過戶手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)。以一百萬元的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為例，僅收取1200元過戶手續(xù)費(fèi)。
上述三環(huán)節(jié)中，除契稅征收部門有可能要求提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告外，后面的建設(shè)房屋交易和國(guó)土部門都不要求提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
