辦理房產(chǎn)證常見的糾紛有哪些

無法辦理或長期得不到房產(chǎn)證的18種情況：

（一）開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)；

（二）開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；

（三）開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務(wù)尚未清償完畢；

（四）開發(fā)商沒有完成竣工備案工作；

（五）開發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售（未經(jīng)合同備案），導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證；

（六）樓盤被法院查封；

（七）開發(fā)商沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù)；

（八）商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記；

（九）開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗收；

（十）開發(fā)商不及時辦理大確權(quán)；

（十一）開發(fā)商不配合提供辦理小房產(chǎn)證的相關(guān)資料；

（十二）開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)；

（十三）房屋契稅尚未繳納；

（十四）公共維修基金尚未交付；

（十五）提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格；

（十六）個別購房者購房入住后進(jìn)行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗收合格證；

（十七）房產(chǎn)證辦理部門無正當(dāng)理由拖延辦理或不予辦理；

（十八）代辦產(chǎn)權(quán)的單位或人員（律師、代理公司）違規(guī)操作。

如何解決房產(chǎn)證糾紛

（一）勤于查詢

購房人簽合同前應(yīng)查看清楚，開發(fā)商提供的國有土地使用證正本的記事欄中，有無土地被抵押的標(biāo)注。也可以登錄相關(guān)網(wǎng)站查詢，在北京，可以登錄北京市房屋土地權(quán)屬登記事務(wù)中心的網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

（二）認(rèn)真查驗文件

簽約前可以查驗國有土地使用證，如果是臨時使用證或有抵押，要拒絕簽約，或者一定要求開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定開發(fā)商保證于xxxx年x月x日之前辦理《國有土地使用證》。

（三）簽好《購房合同》

《購房合同》中要有專門條款對房屋產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)證相關(guān)內(nèi)容有所約定，不僅要約定具體辦理的最后時限，還要約定不能按時辦理的處理辦法。

（四）解約與索賠

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，如果開發(fā)商存在下列嚴(yán)重違約行為，您可以通過協(xié)商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無效，并要求賠償。