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裝修監(jiān)理套路有哪些 如何挑選第三方裝修監(jiān)理

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所謂裝修監(jiān)理,就是負(fù)責(zé)監(jiān)督工程進(jìn)展情況,以及裝修質(zhì)量的檢驗(yàn)等。有的業(yè)主平日忙于工作,無暇顧及裝修事宜,再加上自身專業(yè)性不足,這才需要監(jiān)理的幫助。

但是,有的過來人卻認(rèn)為,有的監(jiān)理同樣也很坑,譬如下面這些案例——
裝修投訴案例
工程未達(dá)標(biāo)不負(fù)責(zé)任,反稱業(yè)主無理取鬧,最容易被坑的水電改造圖,也未發(fā)送給業(yè)主查閱。
裝修投訴案例
拖延驗(yàn)收時(shí)間,拒絕與業(yè)主溝通,驗(yàn)收質(zhì)量低等,也難怪業(yè)主如此氣憤了......(截圖僅為一部分)

這種情況不在少數(shù)。在此之后,我也將監(jiān)理辭退了,賠了筆錢,原因是他的專業(yè)度實(shí)在低,有的知識(shí)甚至比我了解的還要更少。借此機(jī)會(huì),我們也來講講裝修監(jiān)理的一些知識(shí)。

自帶監(jiān)理 PK 第三方監(jiān)理
所謂自帶監(jiān)理,就是裝修公司內(nèi)部的監(jiān)理。基本每家裝修公司,都配置有監(jiān)理,只向業(yè)主收取少許費(fèi)用,或直接免費(fèi)提供。很多業(yè)主欣喜若狂,以為占到便宜了,至少能省下請(qǐng)監(jiān)理的錢。

事實(shí)上,有的裝修公司監(jiān)理,也會(huì)聯(lián)合工頭增項(xiàng)加錢。
房屋建筑設(shè)計(jì)
而第三方監(jiān)理,就是脫離于裝修公司,并就職于監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人。

第三方監(jiān)理收取的監(jiān)理費(fèi)要幾千元,但專業(yè)度比較高,責(zé)任心也強(qiáng)。真正厲害的監(jiān)理,能幫我們確保工程質(zhì)量的同時(shí),還省下不少錢,且敢于站在業(yè)主的利益面,與工長「撕X」。
裝修工人
最重要的是,在裝修設(shè)計(jì)前就聘請(qǐng)第三方監(jiān)理,與裝修公司簽訂合同時(shí),就不必?fù)?dān)心會(huì)被宰,合同細(xì)節(jié)等均可由監(jiān)理代看。

不過,這并非意味著第三方監(jiān)理就不存在潛規(guī)則的情況。因?yàn)橛械臋C(jī)構(gòu)抽成高,監(jiān)理們只有玩點(diǎn)小套路,才能賴以生存。


監(jiān)理的常見套路
有的第三方監(jiān)理會(huì)兩家通吃,既拿著監(jiān)理平臺(tái)下發(fā)的工資,又收下工長許諾的好處,最終受傷最多的依舊是業(yè)主,白白花錢,糊里糊涂被增項(xiàng),裝修質(zhì)量還很差。

由于裝修圈子比較小,再加上身處同一個(gè)地方,第三方監(jiān)理與工長早就認(rèn)識(shí),并非沒可能,這也增加了兩人之間合作的可能性。

根據(jù)知乎用戶的爆料稱,有的裝修監(jiān)理公司要求監(jiān)理,在每個(gè)工程中都必須扣夠一定的錢,而且是針對(duì)工長的,這樣機(jī)構(gòu)才能獲得更多的利潤。

為了避免矛盾產(chǎn)生,監(jiān)理就會(huì)私下與工長事先商量好,錢照扣,被扣的錢可以增項(xiàng),由業(yè)主來買單。

監(jiān)理的常見套路
另外裝修第三方監(jiān)理的手上,并非只有一戶人家的房子需要監(jiān)管,而是同時(shí)監(jiān)管多戶。

在這種情況下,監(jiān)理每日查看的裝修房很可能達(dá)十幾間,要做到全天候監(jiān)管,顯然不太現(xiàn)實(shí),因此會(huì)出現(xiàn)監(jiān)督不嚴(yán)格、驗(yàn)收效果差等問題,而這些很可能要讓業(yè)主重新買單。

也有的監(jiān)理會(huì)誘導(dǎo)業(yè)主消費(fèi),從中獲得返點(diǎn)。如果你沒有請(qǐng)專業(yè)設(shè)計(jì)師,而選擇了清包、半包的裝修形式,很可能就要請(qǐng)監(jiān)理幫忙選購建材、大家電等。

因?yàn)榻?jīng)驗(yàn)豐富的監(jiān)理有渠道可購買,拿到的價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠。當(dāng)然,他們也會(huì)從中獲得一定返點(diǎn),至于質(zhì)量好壞,小編可就不得而知了。

瓷磚建材
有的裝修監(jiān)理機(jī)構(gòu),會(huì)組織大型的團(tuán)購會(huì),將需要購買建材和家電的業(yè)主聚在一起,由專業(yè)監(jiān)理領(lǐng)隊(duì),幫大家砍價(jià)。有的機(jī)構(gòu)會(huì)宣稱這是純福利,他們沒有任何提成,但是真是假,也不敢妄加猜測(cè)。
雖然價(jià)格很誘人,但具體是否很坑,跟著不同的監(jiān)理就有不同的體會(huì)。所以,如果你能獨(dú)立購買建材和家電的話,就盡量自己購買。
裝修工人施工
當(dāng)然,監(jiān)理領(lǐng)域水深套路多,但其所起到的作用還是很大。

從合同簽訂到工程驗(yàn)收,整個(gè)裝修流程下來,專業(yè)、正直的監(jiān)理能為我們提供最中肯的建議,也許他未必能每天都堅(jiān)持到工地里把關(guān),但每一個(gè)環(huán)節(jié),他都會(huì)仔細(xì)檢查。

這樣的監(jiān)理,才稱得上放心,也讓人肯定,而且多數(shù)存在于第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)中。


第三方裝修監(jiān)理哪里找
最簡單的方法,就是尋找本地最為出名的第三方獨(dú)立機(jī)構(gòu)。這類機(jī)構(gòu)在當(dāng)?shù)氐目诒罴?,自然不敢輕易砸自家招牌,尤其是在小縣城里,一旦出問題可就眾人皆知了。

不過,由于中小城市的第三方機(jī)構(gòu)比較少,所以只能是盡量嘗試找找。

裝修監(jiān)理
請(qǐng)熟人幫忙介紹也是個(gè)不錯(cuò)的選擇,注意不是請(qǐng)熟人做監(jiān)理,否則可能會(huì)被坑。

裝修過的熟人普遍都有監(jiān)理的聯(lián)系方式,印象好壞自然有過體驗(yàn),所以不妨厚著臉皮請(qǐng)他們幫忙聯(lián)系,成功率也很高,當(dāng)然,這類監(jiān)理也有可能不是第三方機(jī)構(gòu)的。

需要注意的是,如果你的時(shí)間比較充裕,而且懂得少許裝修知識(shí),也不要自恃清高。

因?yàn)槟觊L的監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)豐富,熟悉整個(gè)裝修流程,也知道哪些環(huán)節(jié)坑最多,而且他的專業(yè)性是你所不能企及的—畢竟,光靠幾個(gè)月就能消化整個(gè)裝修工藝和建材知識(shí)等,是根本不現(xiàn)實(shí)的。
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